解密房屋二胎貸款的銀行利率與額度

在現今的經濟環境中，許多家庭面臨著資金周轉的壓力。當手頭的資金不足時，房屋的價值往往成為借款的重要依據。房屋二胎貸款，作為一種有效的資金解決方案，越來越受到借款人的青睞。然而，了解二胎房貸的利率和額度卻對許多人來說仍然頗具挑戰性。本文將帶您深入解析二胎房貸的定義、利率和額度，幫助您在借款時做出更明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，指的是在已經有一筆房屋貸款的情況下，依然可以以該房屋為擔保，向銀行或金融機構申請第二筆貸款。簡單來說，當您已經擁有一筆房屋貸款時，若需要額外資金，便可以透過銀行增貸或房屋增貸的方式獲得所需金額。二胎房貸的申請過程通常會考量到您先前的貸款狀況及房屋的市場價值。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常會高於首次房貸的銀行房貸利率，這是因為二順位房貸的風險相對較高。若借款人未能按時還款，銀行在出售擔保房產時，二胎貸款的優先權較低。一般來說，二胎房貸利率會受到多重因素影響，例如市場的變化、借款人的信用評分以及貸款額度的大小等。了解這些利率變動的原因，可以幫助借款人更好地選擇合適的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，貸款額度往往是借款人最為關心的問題之一。一般來說，銀行會依據您房屋的評估價值以及原有房貸的餘額，來計算可增貸的額度。通常，二胎房貸的額度會設有上限，一般不會超過房屋市場價值的70%至80%。因此，借款人需要密切注意自己原有的房貸情況，以及房屋的市價，以便瞭解自己能夠獲得的貸款額度。總結來說，房屋二胎貸款是一種靈活的資金來源，但在選擇之前，深入了解其利率和額度將有助於您做出最佳的貸款決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元